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国土局首次大规模清理小产权房 旨在提醒公众勿买小产权

【字体大小:    【作者:孙雪梅】 时间:2012-9-18 10:27:02

   摘要:所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。

  记者注意到,79个在建、在售利用集体土地违法建设销售(变相销售)住宅项目涉及昌平、房山、怀柔、通州、延庆、大兴、门头沟、密云等区县。清理名单中,包括北京最大的小产权房通州区张家湾镇张家湾村太玉园等部分已经较为成熟的小产权社区。 

  中国河南环境人口资源网讯:昨天,北京市国土局公布,今年6月以来,本市集中开展清理整治利用集体土地违法建设销售(变相销售)工作,初步清理出自2008年以来在建在售的79个违法占地项目,现正在进行查处。

  据了解,此次为北京首次大规模公布小产权房项目。在国土局公布的79个小产权项目名单中,昌平区、房山区和怀柔区为小产权三大重灾区,其中昌平区被清理出28个小产权项目。在国土局公布的清理名单中,包括北京最大的小产权房项目——通州区张家湾镇张家湾村太玉园等部分已经较为成熟的小产权社区。公布的名单中,没有城六区的项目。
  
  国土部表示,我国城镇居民不得购买农村的宅基地建房,也不可以购买小产权房。国家要求各地对农村集体经济土地进行确权登记,但是对于小产权房等违法用地,不予确权登记,不受法律保护。

  虽然没有出台具体处置方案,不过昨天市国土局在网站提醒,“公众不要购买小产权房”。业内人士称,北京国土局此举很受瞩目,表明小产权房清理的步伐已经展开,北京清理小产权房的具体操作方式将更受瞩目。

  事实上,清理小产权房已经被关注很久,但始终没有具体方案。今年3月,国土资源部称已经开始试点治理小产权房,同时准备在全国开始小产权房的清理工作。国土资源部明确,要先清理在建和未售、侵占耕地的小产权房,杜绝小产权房继续发展,再分情况治理已售的小产权房。

  对于小产权房清理工作,国土资源部相关负责人此前曾表示,小产权房是指占用集体土地搞建设,并向集体经济组织之外成员销售的住房。今年全国将开始选择试点城市,妥善处理好现存小产权房的问题。

  小产权房因为售价远低于商品房而受到一部分人青睐。但在现行体制下,小产权房的风险也是显而易见的。一是很难在市场上转让;二是一旦小产权房所在的土地改变用途,很难得到赔偿。

   小产权因土地性质不同,中国的土地分为国有土地和集体土地,根据国家有关法律规定,在国有土地上可以进行开发建设,而要在集体土地上进行开发建设必须首先将集体土地转为国有土地,然后才能按照规划进行开发。   

 “集体土地在允许的情况下,可以开展一些集体经济活动。农村的宅基地只允许解决农民的居住问题,也可以在农民中相互转让。但每家只允许有一份宅基地。不允许城市居民在农村购买住宅,目的是在农民居住、生活保障尚没有建立起来的情况下,最大限度地保障农民利益不受侵害。” (来源:京华时报)中国河南环境人口资源网:http://www.hz65.com/


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