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如果重来一次 你真的就会果断买房吗?

【字体大小:    【作者:庄媛】 时间:2016-9-18 9:18:03
  楼市的火爆程度持续升温,“开盘即售罄”早已成为常态,开盘现场被摇到的号,转手就可以卖一两万。最近还不断接到一些亲戚朋友的电话,问现在买哪里合适?这个问题在当下基本上成为了一个伪命题,因为郑州楼市目前几乎处于无房可卖的态势。房价涨,停止观望去买房,看到别人都在抢,更多的人怕房价继续涨以后买不起,于是有更多的人去买……人们一直高呼房价高买不起房,后悔低房价的时候没有买房,都抱着以抄底价买到好房子的心态,但偏偏又在大浪头上着急往上赶。正是这种“买涨不买跌”的心理极大程度地助推了楼市高涨形势。如何能在买房或卖房中果断出手、尽可能地扩大收益,又尽量避开跟风呢?买房和卖房的时机问题非常思考。
要点速读

    1 “买涨不买跌”的心理极大程度地助推了楼市高涨形势。 2 如何能在买房或卖房中果断出手、尽可能地扩大收益,又尽量避开跟风呢?买房和卖房的时机问题非常思考。

  无房者无需杞人忧天 担忧楼市崩盘

  开盘当天高标准的安保措施、平时拥挤的售楼部,是当下楼市的真实写照 开盘当天高标准的安保措施、平时拥挤的售楼部,是当下楼市的真实写照

  首先排除预设楼市崩盘,然后捡漏买房的心态。因为楼市一旦崩盘,最先遭殃的还是无房者,无房者只会更加买不起。而已经买房的人,如果楼市崩盘,房贷成本反而可能下降。因为楼市崩盘,经济必然崩溃,经济崩溃,中国必将进入低利率时代,贷款利率下降,还贷成本自然降低。当然,前提是你需要保证自己的职业稳定,否则收入也会跟着下降,低利率情况下也只是水降船落。

  自住房无需关注涨跌 及早出手是王道

  如果让房屋的定位回归到它原本的价值——居住,买房或许原本是件简单事。比如说你需要在这个城市落户买个首套,需要结婚买个婚房,需要与父母有一碗汤的距离买个养老房,需要为孩子上学首选买学区房,其实这都算是刚性需求。手头有点钱,就尽早买。过于关注涨跌往往会延误了时机。

  某个朋友看了一年半的房,还没选到中意的,每周坚持不懈地在周末奔走在看房团和各个开盘项目之间。她最早看中的那套房子,已经涨在半年时间涨了30%。她的预算也从够买二环旁的两房,到只够买三环的两房,从首付三成变成首付二成,经过这一轮暴涨,她只能去看看龙湖或者上街、荥阳了。原来还能挑一挑风水、楼层、房号、方位等等,可是一回神发现,妈呀,不挑都买不到了。错过时机的最主要原因就在于,用投资的心态去买自住房,过于看重房价的涨跌,总怕买高了,万一跌了怎么办。在犹豫中错过良机。或者过于挑剔,而市场的变化往往是迅猛不及的。

  每个人都会为自己的房子价格上涨而喜悦,但事实上如果你不打算再买房,只有一套房的人,无论上涨下跌都与你无关。所以,只有一套房的人不需要关注房价涨跌。只需要趁还能挑选的时候,选个自己喜欢价格合理的。
买房决策时间 最长不超过三个月

  大部分人买完房除了后悔买晚了,大多是后悔买急了:如果多花一点时间,一定能找到性价比更高的房子,这一省就是几万块甚至十几万啊。如果把大量的时间花在挑选和等待上,去寻找那种低价优质房,机会非常渺茫。因为真有这么好的事,离消息最近的人早已经下手了,你很有可能都抢不到。贵一点的房源自然有贵的理由,便宜的房源也有便宜的原因。

  买房是一个买卖双方的零和博弈。天下事,无非生意。买房也是生意,就相当于你在和别人抢钱,你买便宜了,就是别人卖亏了。想要成为楼市投资高手,只有不停的买卖,而不是不停的看房。

  买房的正确心态是达成双赢,而不是占便宜,决策时间最长不超过三个月。三月足以学习基本的购房知识,看过各种房源后找到自己真正的需求,也足以找到符合要求的房源,谈成双赢的价格。超过三个月的时间,房价的涨跌会非常容易影响你的判断,尤其是像今年下半年郑州楼市这种火爆的行情,买二手房时,房东日涨十万,而在这种行情之下,购房者也没有议价的主动权。

  花超过三个月的时间看房,所获得的经验,远远不如及时下手所获得的收益值钱。
看准政策和市场时机 迅速做出反应

  以北京房价大涨的通州为例,当传言通州可能成为副中心时,房价集体涨了一轮,北京市正式确定通州为副中心时,又集中上涨了一轮。所以要买的话,最好在这几个节点之前买,可以立即升值。郑州的“自贸区”批复之后,对经开区房价的影响立竿见影,但此前“自贸区”将批复的消息已经传了很久了。尤其是2016年,经开区的土地市场也比较热,这必将反映到房价上。

  很多的销冠项目,并不是因为产品好或者销售好或者地段好,仅仅是因为贴着地王。比地王拿地早开盘早,产品类似的情况下,开发商就会考虑涨价。在周边出现地王时,果断下手购买周边楼盘,是很好的选择。7月郑纺机地王一出,周边房源迅速走俏,房价也迅速上涨。

  从政策层面上来看,在楼市利好政策出现之时,尽快买,因为政策对楼市的影响效力还没来得及对市场形成明显的促进作用,房价还没来得及涨;在楼市利空政策出现之后,尽晚买,因为房价还没来得及降。改善与投资保值,则是手中有大量闲钱,且后期承担房贷而不会明显降低生活质量,且其他投资收益无法超过年化15%时,为最佳时期。总的来说,成交量大,存房少,利好消息多,政策给力,对卖家来说,能挑客户,买家来说,利率低,大家都方便。所以,只要有需求,无论是买,还是卖,都是不错的时机。
买房不能有捡漏心态 馅饼往往是陷阱

  没有任何市场是只涨不跌的,房价的整体的变化,在趋势也不会一直向上。可能在五年后、也可能在十年后。总有一天,房价会跟所有的商品一样,有涨有跌,这才是符合经济学规律和生活常识的。在市场捉摸不透的情况下,买具有确定性的房子,风险更小。比如,在郑州三环内买套小三房,远比在新规划区域买套别墅更有投资价值。如果再加上其他评估条件,是否靠近地铁,是否靠近商圈,学区是否优质,楼层户型是够更合理。真正有价值的房子,往往很快会被抢光。低价团购房、单位内部房、小产权房等等,低于市场价过多,又说的天花乱坠的房子一定不能信。
在疯狂的楼市与房价面前 婚姻的契约精神也不值一提在疯狂的楼市与房价面前 婚姻的契约精神也不值一提

  房产拥有的多少,是衡量当下绝大多数人或者家庭财富的最优坐标;房子是当下绝大多数家庭财富保值的最优选项;房地产与国民经济紧密相连。长期来看房地产降温是肯定的,但软着陆还是硬着陆谁也说不准。刚需最好的买房时机,永远都是当下、尽快,因为即使市场萎靡,房价上去之后很大可能只是高位盘旋。

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【来源:中国环境人口资源网】  【编辑:胡远】    
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